Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с долей несовершеннолетнего, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. статья - Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Я понимаю,что долю ребёнка можно продать только с разрешением опеки Скажите,есть ли вариант когда опека разрешит продать квартиру,если.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится.

Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах.

Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена.

Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников.

Первое, что нужно сделать, если вы собираетесь продать квартиру, в которой имеется доля ребенка, посетить органы опеки. Инспектор изучит бумаги на квартиру и даст подробные рекомендации, какое следует подбирать жилье, чтобы оно соответствовало предъявляемым требованиям, и было одобрено с первого раза. Супруги В решили продать свое жилье, доля в котором принадлежала их несовершеннолетнему сыну. Чтобы не нарушать его права, была подобрана однокомнатная квартира, которую они собирались записать на имя ребенка.

При этом нормы площади на одного ребенка были соблюдены. При согласовании в ООП супруги не получили разрешения. Мотивация органов опеки: ребенок слишком мал, чтобы единолично проживать в данной квартире, а, значит, и его родители будут жить вместе с ним. В результате условия жизни несовершеннолетнего будут ухудшены, что запрещено законом.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Чтобы сделка купли-продажи квартиры с долей ребенка была успешной, следует придерживаться такого порядка.

Взять разрешение на продажу жилья в органе опеки. Оба родителя ребенка должны присутствовать лично. Если кто-то из них в силу сложившихся обстоятельств не может прибыть, он должен передать свое согласие, заверенное у нотариуса или в Консульстве РФ если он находится за рубежом. В случае лишения родительских прав матери или отца либо признания его без вести пропавшим, необходимо представить соответствующий документ.

Найти покупателя на квартиру и новое жилье для своей семьи. Желательно обе сделки проводить в максимально приближенные сроки, а лучше — одновременно. Пройти процесс регистрации в Росреестре. Выделить в приобретенной квартире долю несовершеннолетнему и обязательно прописать его на данной жилплощади. Представить в орган опеки документ о том, что ребенок прописан по новому адресу, и у него есть своя доля.

В случае не предоставления доказательств в ООП в течение полугода, сделка может быть признана недействительной и расторгнута. Когда ООП может не разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего? Иногда органы опеки могут запретить продавать квартиру с долей несовершеннолетнего.

Для этого могут быть такие причины: новая квартира будет покупаться в кредит; жилплощадь, где предположительно будет выделена доля ребенка, находится в недостроенном здании, то есть в доме, не принятом на баланс ни одной управляющей организацией; условия жизни в новом помещении хуже; площадь новой квартиры меньше, чем в продаваемой; инфраструктура не достаточно развита.

В таких ситуациях родителям придется подыскивать новое жилье, которое одобрят органы опеки. Продажа квартиры с долями детей. Консультация юриста Продать квартиру, в которой имеется доля ребенка можно, но данный факт несколько усложняет процедуру.

Наши специалисты точно знают, какие требования предъявляют органы опеки к жилью, где будет обитать ребенок. Поэтому им достаточно ознакомиться с вашими документами на квартиру, чтобы помочь выбрать подходящий вариант. Другим сложным моментом может стать согласование сделок, так как ООП требуют, чтобы и продажа, и покупка квартиры осуществлялись одновременно.

Это накладывает дополнительные обязательства и на вашего будущего продавца, и на покупателя. Поверьте — участие грамотного правоведа намного облегчит продажу квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка!

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Я со своим младшим сыном был против этого решения. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого. Теперь мы с младшим сыном не можем никак продать эту квартиру до совершеннолетия моей внучки. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена. Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество.

Я понимаю,что долю ребёнка можно продать только с разрешением опеки Скажите,есть ли вариант когда опека разрешит продать квартиру,если. При этом несовершеннолетний может получить право Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже. Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка - консультация юриста по телефону.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? Подобные случаи часто возникают при увеличении семьи, когда появляется второй или третий ребенок.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. packrepetme

    Да, вы правильно сказали

  2. Иосиф

    Говорить на эту тему можно долго.

  3. fakcimori79

    кульно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных